Budowa domu jest dla wielu z nas poważną inwestycją a dla niektórych wręcz życiową. Warto, więc zanim przystąpimy do tak poważnego w naszym życiu przedsięwzięcia zdobyć potrzebne i niezbędne informacje związane bezpośrednio z budową własnego, wymarzonego domu.
    Nasz poradnik pomoże Państwu przybliżyć i zrozumieć problematykę związaną z budową. Wiadomą rzeczą jest, że aby wybudować dom musimy najpierw zakupić działkę, mam na myśli tych, którzy czytając nasz poradnik nie są jeszcze szczęśliwymi posiadaczami gruntu. Jest to dobry moment na zastanowienie się, jaki dom chcemy wybudować a więc już na tym etapie wyszukać odpowiedni dla nas projekt i firmę, która zrealizuje naszą inwestycję. Dokonując zakupu działki po uprzednim wybraniu zaakceptowanego przez nas projektu domu, unikniemy ograniczeń, z których wcześniej nie zdawaliśmy sobie sprawy. Są to dla przykładu wymiary działki czy odległość posadowienia budynku zgodnie z obowiązującymi przepisami.
    Aby mieć pewność, że upatrzona działka odpowiada naszym oczekiwaniom musimy otrzymać przed zakupem od osoby sprzedającej grunt decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dokument ten zawiera wiele ważnych i istotnych informacji takich jak: charakter gruntu (czy działka jest budowlana), jakiej wielkości dom można na niej wybudować, czy dotyczą nas szczególne wymagania wynikające z przepisów o ochronie środowiska i zdrowia ludzi. Chyba że działka leży na terenie objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli plan jest (co sprawdzimy w wydziale architektury urzędu gminy lub miasta) zamawiamy tamże wypis i wyrys z planu miejscowego. Ustalamy dzięki nim czy projekt architektoniczny jest lub będzie zgodny z ustaleniami planu.
    Mając już działkę i projekt naszego domu jesteśmy zobowiązani uzyskać pozwolenie na budowę. Przed otrzymaniem wspomnianego pozwolenia musimy zgromadzić następujące dokumenty dołączane do wniosku o wydanie decyzji o pozwolenie na budowę.. Pierwszy z nich to projekt zagospodarowania działki lub terenu. Jest to usytuowanie przez projektanta naszego budynku i takich elementów jak brama wjazdowa czy lokalizacja zbiornika na nieczystości na mapie naszej działki. Warto w tym momencie wspomnieć, że aktualne mapy do celów projektowych są wydawane przez składnice map geodezyjnych, które obejmują określony teren. Bardzo często czas oczekiwania na mapy jest długi i warto w ten dokument zaopatrzyć się odpowiednio wcześniej. Drugim jest projekt architektoniczno-budowlany naszego domu. Możemy zmówić projekt indywidualny, projekt gotowy lub adaptację projektu gotowego. Projektant jest obowiązany do przekazania nam czterech jego egzemplarzy. Powinniśmy również zwrócić uwagę czy zostało dołączone zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów i ubezpieczenie. Jest to wymóg obowiązkowy. Trzecim ważnym dokumentem jest przydział mocy (prądu) wydawany przez zakład energetyczny. Jeśli jest doprowadzony gaz to również promesę przydziału gazu a także oświadczenia innych zakładów o zapewnieniu dostaw mediów (wody, ciepła, energii). Gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego niezbędna będzie również decyzja o warunkach zabudowy. Po zgromadzeniu wymaganych prawem dokumentów i ich złożeniu otrzymujemy wspomniane wcześniej pozwolenie na budowę. Warto tu wspomnieć, że według przepisów Kodeksu Postępowania Administracyjnego odpowiednie organy administracji powinny wydać decyzję w przeciągu jednego miesiąca, a w sprawach trudnych nie później niż w przeciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia wniosku. Pozwolenie jest wydawane bezterminowo natomiast budowę trzeba rozpocząć w ciągu dwóch lat i przerwa w budowie nie może trwać dłużej niż dwa lata. Istnieje możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę na rzecz innej osoby w przypadku, gdy sprzedajemy lub kupujemy dom na rzecz innej osoby. Nie wymagają pozwolenia na budowę (wymagane jest zgłoszenie organom administracji architektoniczno-budowlanej) m.in. wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty i altany o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
    Kolejnym obowiązkiem inwestora jest zatrudnienie kierownika budowy i złożenie zawiadomienia do inspektoratu nadzoru budowlanego o planowanym rozpoczęciu budowy. Musimy również pamiętać o oświadczeniu od naszego kierownika budowy o przyjęciu obowiązków na budowie dołączanego do zawiadomienia. Należy zadbać o kierownika budowy z wieloletnim doświadczeniem, będzie on fachowym rzecznikiem dbającym o prawidłowość całej inwestycji, potwierdzonej odpowiednimi wpisami do dziennika budowy i odbierając od firmy wykonawczej kolejne etapy budowy twojego domu. Dziennik budowy to urzędowy dokument, w którym odnotowuje się przebieg robót budowlanych. Dziennik prowadzi kierownik budowy i odpowiada za niego. Kiedy już zostanie dokonany ostatni wpis, całość dokumentacji budowlanej należy złożyć do referatu budownictwa w celu odbioru budynku przez upoważnionego pracownika. Na 7 dni przed rozpoczęciem robót należy powiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych. W trakcie budowy w formie protokolarnej powinno się odbierać poszczególne etapy budowy.

    Jednym z etapów organizacji procesu budowlanego jest wybór firmy wykonawczej. W Polsce jest niewiele firm specjalizujących się w budowie domów drewnianych a w szczególności domów z bali. Wybierając firmę, której powierza się budowę domu należy zwrócić uwagę na pewne elementy takie jak:
1. Forma prawna firmy (KRS) jest ogólnie dostępny w sadzie gospodarczym.
2. Ile lat firma istnieje na rynku
3. Jaka jest przybliżona liczba realizacji?
4. Czy należy do stowarzyszeń branżowych?
5. Czy posiada rozbudowane struktury a więc pracowników, którzy swoją wiedzą i doświadczeniem zagwarantują prawidłowe wykonanie inwestycji z branży takich jak technologów drewna, architektów, konstruktorów, cieśli, stolarzy, murarzy?
6. Czy posiada własny zakład produkcyjny?
7. Czy posiada wzór umowy w oparciu o który realizuje inwestycje.
    W zależności od obowiązków nałożonych w pozwoleniu na budowę inwestor powinien zgłosić obiekt do użytkowania albo uzyskać pozwolenie na użytkowanie w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego.